Airbnb 入局 ADU，这些科技盖房初创公司纷纷融大钱
2024-01-05 10:34
最近，有许多网友试着让 AI 对未来的城市进行展望，它创作的城市长这样：在 AI 心中，未来的城市是充满设计感和科技感的，100 年后，我们生活的家园或许将与自然环境彻底融合，甚至在海底和其他星球上也会拥有可持续的栖息地。事实是，这些带有些许“赛博朋克”风格的城市不只是科幻爱好者的梦想，在未来则将成为基于现实考量的唯一解决方案，因为我们目前正面临着严重的住房紧张问题，房产与住房需求极其不平衡。在美国，房产缺口已达到 380 万。这一情况在加州格外严重，即使考虑到大量科技工作者在疫情间离开加州的情况下，过去十年内加州新增人口仍是其新增住房的三倍。住房紧张成为了严重的社会性问题，房产科技也成为了近年来的火热赛道，在众多解决方案中，ADU（Accessory Dwelling Unit）备受关注。所谓 ADU，指的就是附建或独立于主建筑之外、拥有完整生活设施的一个居住单位，它需要更少的建筑材料和成本，也不会对原本的居住空间产生破坏性影响，因此能带来社会、经济和环境等多方面的效益，从某种角度上来说，ADU 算是一种房源的共享。Airbnb 入局 ADU
ADU 的最新玩家是开创了共享房源模式的Airbnb创始人Joe Gebbia，早在 2016 年他就在 Airbnb 旗下设立了 Samara 这一研发部门，旨在思考人类未来的居住模式，其团队探索了多种可能性后选择将目光聚焦在创造房源这一和 Airbnb 初衷相符的道路。去年，Joe Gebbia 宣布卸任 Airbnb 的管理职位，并正式推出了Samara这一公司。它第一个产品叫做“Backyard”，其主要目的就是帮助人们在后院增设小型房源，产品设计理念平衡了简约、可持续和外观美丽等多种元素，房主可以在 studio、一室户或两室户中选择中意的房型，起步价分别为 27 万美元、29 万美元和 33 万美元。对于许多房主来说，即使手里拥有房源，但是漫长的许可过程、施工的高成本和复杂性在以往让他们望而却步，Samara 正是针对这些痛点打造出了解决方案，它将负责从测量到许可和安装的所有步骤，整个过程在 7 个月的时间内完成。就在今年 10 月，Samara 完成了由 Thrive Capital 领投的 4100 万美元融资，其他投资者还包括 8VC、General Catalyst、New Legacy、SV Angel 以及 Airbnb 和其现任 CEO Brian Chesky。Samara 入局 ADU，时间上并不算早，过去的两三年间，已有不少 ADU 公司疯狂融资。比如成立于 2017 年的Abodu，已经将足迹从加州扩展到了西雅图。
Abodu，图源：Business InsiderAbodu 称它能够比其他公司更快地完成 ADU 的交付，不但在建筑时间上只用传统 ADU 建筑的 10%，在洛杉矶等城市得益于加速审批程序，仅需一个月就能完成 ADU 的交付，在其他城市的项目周转时间也仅需 12 周，Abodu 最新一轮融资来自于 2021 年 Norwest Venture Partners 领投的 2000 万美元 A 轮，总融资达到了 2350 万美元。同样在 2021 年进行了融资的还有United Dwelling，它专注于中低收入社区，起初只是对车库进行改造，如今也扩展到了各种闲置空间，房主可以选择将 ADU 租赁给 United 管理，也可以在其装修完成后进行买断，United Dwelling 至今总融资约为 3440 万美元，主要投资者为 Lightspeed Venture Partners 和 Alpha Edison。
United Dwelling，图源：Prefab Review一是因为加州住房问题更加紧张，二是因为加州近几年来出台了新规扶持 ADU 项目。比如 2017 年修改法律让 ADU 的建造更加容易，以及在 2020 年简化了在单户住宅区外增设 ADU 的难度，同时政府还会对 ADU 建筑项目进行补贴。 新式建房：效率为先
在把现有地产资源最大化之外，加速建筑项目的速度是解决住房危机的另一个主要方向，这几年大火的 3D 打印技术就被用在了盖房子上，来自奥斯汀的ICON就是这样一家公司。ICON 专有的设备和软件能够以更快的速度完成房屋的建筑，在 2018 年的 SXSW 上 ICON 展示了首个获得许可的 3D 打印房屋，打印一个 350 平方英尺的房子只花了 2 天的时间，材料使用的是较为结实的混凝土。ICON 最初大多是为公益项目进行房屋建造，2021 年，它为奥斯汀房屋开发商3Strands打印出的楼盘成为在美国出售的第一批 3D 打印房屋，因此获得了主流住房市场的关注，近两年的年收入呈 400% 增长。ICON 表示其 3D 打印出的建筑比传统模式下建造出的房屋更顽强、灵活和节能，不但用时更少、污染较少，而且在设计上也有更多自由。ICON 在去年刚完成了由 Tiger Global Management 领投的 1.85 亿美元，总融资达到了 4.5 亿美元，此前投资者包括 Norwest Venture Partners、8VC、Bjarke Ingels Group (BIG) 和 BOND 等多家机构，据市场分析 ICON 的估值约为 20 亿美元。目前 ICON 正在和全美最大的建筑开发商之一Lennar合作，在德州建造一个拥有 100 户住宅的社区，建成后将成为迄今为止最大的 3D 打印房屋社区，目前已有六套房屋挂牌出售，起步价约为 47 万美元。ICON 还在去年与NASA达成协议，被授予了 5700 万美元，用于探索在月球上可行的建筑系统。据美国建筑和承包商协会数据显示，美国目前面临着约 65 万建筑劳动力的短缺，而约 82% 建筑材料的成本在过去三年内经历了显著的增长，3D 打印的建筑模式在人力和原材料上都比传统模式要更加节省，2018 年材料科学与工程的一项期刊研究显示，3D 打印可以将建筑成本降低 35%，组装一整套 3D 打印房屋的时间也比传统方法要快好几个月。来自旧金山的 3D 打印初创公司Mighty Buildings在今年 9 月完成了由 Waed Ventures 和 Bold Capital 领投的 5200 万美元融资，Khosla Ventures 也参与了投资，最新一轮融资后 Mighty Buildings 的估值达到了 3 亿 -3.5 亿美元。
Mighty Buildings 开发出的预制 3D 打印面板可以根据任何建筑计划灵活组装， 它开发出的专有建筑材料由 60% 的回收玻璃制成，强度是混凝土的 5 倍，重量却只有其 70%，在制作过程中产生的碳排放也更少，承诺比传统建筑模式快 3 倍的建筑速度和能产生 99% 更少的建筑废料。Mighty Buildings 的 3D 打印房屋Mighty Buildings 最初是面向消费者单独销售 3D 打印房屋，目前则将业务重心转向对开发商出售整个 3D 打印的房屋社区，在 2022 年，Mighty Buildings 的收入达到了 500 万美元，未来几年内在北美和中东地区的建筑项目价值预计将达到上亿美元。随着住房短缺越来越严重，3D 打印建筑市场也在快速增长，据 Straits Research 数据显示，到 2030 年，其市场价值将达到 4795 万美元，迪拜等城市甚至提出了到 2030 年，25% 的新建筑将使用 3D 打印技术建造的目标。和 3D 打印一样革新了建筑模式的是来自佛罗里达的公司RENCO，过去约 100 年内，钢筋和混凝土一直是建筑的主要材料，鲜有创新，而 RENCO 开发出的可再生复合材料是一个世纪以来首个经全面批准的新型建筑结构系统， RENCO 材料 100% 可回收，因此碳足迹更小，也减少了工业废物的产出，它的材质比木材和混凝土建筑更加环保和可持续，甚至比如今的任何建筑系统都更加耐用，因为它不但不会生锈或腐烂，白蚁和霉菌也无法对其产生破坏，还能承受住 5 级飓风。RENCO 的建筑系统采用像乐高一样可以轻松联结的模块，能够用来打造各种形状，可以建造从结构墙到天花板和地面等各个建筑的组成部分，这一系统可以帮助解决劳动力短缺的问题，因为建筑工人只需遵从简单的规则就能掌握 RENCO 的建筑方法，培训一个 RENCO 建筑工人甚至只需要两小时。就在今年，RENCO 在佛罗里达完成了第一个住宅区的建造，11 名非熟练工人在八周的时间内就完成了四栋三层建筑的组装，这一速度也创下了新纪录，在今年 8 月，RENCO 还完成了一轮 1800 万美元的融资，估值达到了 3 亿美元。与上述几家公司不同，来自 Austin 的Cedar将加速建筑过程的思路放在了建造前端，因为通常在住宅房产领域，购买、设计和批准住房项目比实际建造需要更多的时间和金钱。Cedar 开发出的生成式建房软件能够将公开数据与专有数据相结合，用算法对土地进行快速评估，并生成一系列可能的建筑设计，据 Cedar 估计，这一软件能够为每个房产开发项目节省下数月的工作时间和数十万美元，评估时间也将缩短十倍。在过去三十年内，人们开始倾向于生活在更加密集的生活空间，在同一区域内进行工作、生活和娱乐，但大多数住宅社区仍保持着单户住宅的模式，开发商也习惯思考水平式的扩张模式，Cedar 的软件能够为开发商提供一种全新的提升城市核心密度的解决方案，以现代化的方式解决住房危机，就在 10 月，Cedar 完成了由 Caffeinated Capital 领投的 300 万美元种子轮融资，参投者包括房产开发商 Tishman Speyer、Kojo 的 CEO Maria Davidson、Shorewind Capital 和 Alumni Ventures 等。为了缓解住房危机，各地政府甚至是科技巨头也在行动，比如纽约在 2015 年推出了 Urbantech NYC 加速器，致力于探索像是能源、住房和交通等城市化问题的科技解决方案，对推动宜居和可持续城市的企业提供资金和物资支持，至今已经为专注于这些领域的纽约科技公司投资了超 126 亿美元。在 2019 年，美国公益组织 Enterprise Community Partners 宣布与知名房地产科技风投公司MetaProp合作，为提供住房解决方案的房产科技公司进行投资，如今投资的公司数已超 150 家，融资超 19 亿美元。在 2019 年，Apple宣布将斥资 25 亿美元专门来帮助解决加州的住房危机，通过与加州住房金融局 (CalHFA) 和硅谷住房基金合作，目前已经部署了 15 亿美元用于支持新房建造项目、弱势群体住房方案、首次购房者经济援助和住房融资的债券回收计划等等。Google 和 Facebook 此前也分别宣布将斥资 10 亿美元用于缓解加州的住房危机，Google 甚至表示将把自有地改造成住宅区，用于开发上千套新住宅。
在过去，安家是许多人对生活最美好的想象，而如今，新的科技解锁了关于建筑和住房的更多灵感。解决住房问题是一场持久战，每一个新概念和新技术都有可能出奇制胜，当然，消费者的接受度也是这些初创公司需要回答的重要问题。在评论里讨论下你对 ADU 和 3D 打印房屋的看法吧，你会愿意住进这样的创新式房屋吗？
- Mighty Buildings raises $52M to build 3D-printed prefab homes (Techcrunch)
- Revolutionary Building System RENCO USA Completes Financing Round at $318M Valuation (Financial Post)
- This proptech startup says generative building design can change the way cities are built (Techcrunch)
- Apple has spent $1.5 billion on affordable housing. Here’s where the money went （Forbes）
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